Образец и правила заполнения договора купли-продажи гаража 2024

Автомобиль уже давно стал просто средством передвижения и утратил значение предмета роскоши. Однако транспорту необходимо предоставить условия для того, чтобы обеспечить его сохранность в различных погодных условиях. Самым выгодным вложением является покупка специального сооружения – гаража.

Получив строение в собственность, можно распоряжаться им по своему усмотрению: дарить, завещать, продавать, сдавать в аренду или обменивать. Чтобы покупка была законной, необходимо оформить договор купли-продажи гаража, бланк документа 2024 не изменился, его можно просто скачать и заполнить по правилам для физических лиц.

Правовое обоснование сделки купли-продажи гаражей

На сегодняшний день нет выделенного свода нормативно-правовых актов, которые касались бы гаражно-строительных кооперативов. Многие документы подходят для коммерческих структур, которыми ГСК не являются. Из-за этого часто происходит путаница, и неопытные юристы могут оперировать статьями законов, которые не имеют отношения к данной тематике.

Читайте также

Налог с продажи гаража в 2020 году: новый закон
Выплата обложения с продажи гаража является обязательной для всех граждан, если тот находился в использовании не менее…

 

Законы

Продажа гаража регламентируется статьями Гражданского кодекса Российской Федерации – (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ. Ст. 551 ГК РФ постановляет, что передача недвижимости должна обязательно быть зарегистрирована государством. Ст. 552 говорит о том, что если объект продажи находится на земельном участке, то право собственности распространяется и на него.

В ст. 556 указано, что передача должна осуществляться только с наличием документа, определяющего условия этой процедуры. В ст. 177-178 описаны причины, по которым все договорные обязательства аннулируются в судебном порядке.

Изменения 2024

С 2024 планируются следующие улучшения, связанные со вступлением в права собственности на недвижимость:

• упрощенная процедура, связанная с доказательством прав на имущество;
• признание гаража нежилым помещением с возможностью продажи и приватизации;
• возможность использования гаража в качестве залога;
• оформление с фиксированной ценой.

Читайте также

Сколько можно ездить без ОСАГО после окончания
Большинство документов имеют свой срок действия, по истечению которого все оформленные бумаги становятся…

 

Особенности продажи или покупки гаражей по договору для физических лиц 2024

Оформление покупки имеет множество подводных камней, которые необходимо знать, ведь законодательная база недостаточно разработана для некоммерческой организации, которой является ГСК. Большинство гаражных боксов не имеют документов, поэтому не могут быть оформлены должным образом.

2 варианта оформления гаража в ГСК

Существует два варианта оформления:

1. Бокс находится в совместной собственности без предоставления какой-либо доли в этом имуществе конкретному пайщику. В таком случае оформляется передача доли с письменным разрешением на ее владение.
2. Гараж является оформленным паем в совместном имуществе. Это подтверждается кадастровым паспортом и выпиской из госреестра.

   

Условия сделки

Совершается при выполнении таких пунктов:

• оповещение других участников кооператива о продаже не менее чем за три месяца. В этот период должно быть проведено собрание, на котором будет получено одобрение этой сделки;
• оформление протокола, к которому прикладываются результаты открытого голосования с положительным решением коллектива и их подписями;
• если решение было отрицательным, то его можно оспорить в суде, тогда к протоколу прикрепляется выписка из постановления суда.

https://www.youtube.com/watch?v=tNxvI92-nD8

Пошаговая инструкция

Сделка происходит по следующему алгоритму:

1. Оформление права собственности или доли в совместном владении.
2. Получение документально заверенного согласия совладельцев на продажу, а также второго супруга, если имущество нажито в браке.
3. Предоставление покупателю всех бумаг на гараж, а также внешний его осмотр.
4. Составление предварительного договора о продаже с прописыванием всех условий, а также стоимости, которую продавец больше не сможет изменить в большую сторону.
5. Договор не должен противоречить законодательству.

   

6. Обязательное присутствие подписей сторон, а также председателя правления, если имущество находится в собственности без выделения доли.
7. Расчет между участниками сделки. Написание продавцом расписки о получении суммы. Лучше, если при этом будут присутствовать свидетели, которые при спорных ситуациях смогут подтвердить данный факт.
8. Передача всех бумаг в регистрационную службу. При оформлении в МФЦ нужно внести новые данные о владельце в ЕГРП.
9. Получение расписки с датой получения договора и выписки из реестра.

Набор документов

Пакет необходимых для оформления сделки бумаг включает:

• договор о продаже – 3 экз.;
• нотариально заверенные копии паспортов продавца и покупателя;
• протокол с положительным результатом голосования членов кооператива;
• паевая книжка и квитанции об уплате за гараж, а также отсутствии долга;
• удостоверение члена кооператива;

  

• выписка из ЕГРП;
• кадастровая документация;
• документ из ГКН о том, что гараж не имеет каких-либо ограничений в пользовании, в том числе ареста;
• чек об оплате госпошлины.

Дополнительно:

• нотариально заверенное разрешение на продажу от супруга, состоящего с продавцом в официально зарегистрированном браке;
• если у кого-то из сторон есть представитель, то он должен иметь доверенность, которую предварительно нужно оформить у нотариуса.

Без документов

Большая часть гаражей строится и используется без каких-либо документов, поэтому возможна продажа по упрощенной схеме, однако нужно понимать, что это рискованно, так как новый покупатель не будет являться законным собственником и если государству понадобится этот участок, то доказать свои права на него будет сложно.

Также необходимо вступить в ГСК путем написания заявления в правление. Чтобы оформить недвижимость в право собственности, нужно обратиться к председателю кооператива, собрать пакет документов. Основанием для приватизации  гаража может служить членская книжка.

Читайте также

Как обманывают в автосалонах при покупке нового авто
Существует несколько способов покупки автомобиля. Почему-то самым правильным и надежным считается приобретение в…

 

Образец бланка договора купли/продажи гаража 2024 для скачивания и правила оформления

Договор купли-продажи – важный документ, в котором описываются все условия процедуры, а также стоимость объекта и обязанности сторон. На сегодняшний день облегчена процедура оформления, поэтому ее можно совершить в любом многофункциональном центре.

Где оформляют документ

По закону оформлением занимается территориальная служба Росреестра, но предоставлена возможность совершения процедуры через многофункциональные центры, куда подаются уже готовые бумаги.

В первую очередь стоит позаботиться о наличии бумаг о праве собственности, а кадастровый паспорт не нужен, если данные были переданы в Росреестр.

Сама процедура в МФЦ проходит такие этапы:

1. Составление и подписание соглашения между сторонами, с учетом правильного заполнения и наличия всей документации.
2. Оплата госпошлины в размере 2000 рублей.
3. Заключение договора купли-продажи.
4. Передача его регистратору для оформления.

Бывают случаи, когда ради уменьшения налога в документах указывают заниженную стоимость продажи. Следует понимать, что это чревато штрафом, так как при любых подозрениях на заниженную стоимость будет проведена проверка реальной суммы при продаже.

Правила составления документа

Обычно, чтобы договор был заключен правильно, и все было учтено, пользуются услугами юриста. Чем более подробно и грамотно составлена бумага, тем легче будет отстоять права, если вдруг ситуация будет этого требовать.

Информация, которая должна присутствовать в договоре:

• полные сведения о продавце и покупателе;
• подробное описание гаража;
• обременения, если таковые имеются.

Существенные:

• подробное описание предмета договора;
• сумма продажи в цифрах и прописью, валюта – рубли.

Дополнительные:

• права и обязанности сторон, которые участвуют в сделке;
• условия оплаты. Например, будет ли она проводиться одним платежом или в рассрочку, на каких условиях. Если в валюте, то сразу зафиксировать ее курс к рублю;
• обстоятельства, при которых договор может быть расторгнут в одностороннем порядке;
• форс-мажоры.

Когда нужен предварительный договор

Предварительный договор составляется во избежание мошенничества и при риске несоблюдения устных соглашений. Очень важно правильно его составить, включив все важные пункты, особенно сумму оплаты, которая не может быть впоследствии изменена.

В договоре прописываются все условия соглашения, поэтому уже на этом этапе обе стороны понимают рамки, в которых могут двигаться. Любые поправки далее вносятся только с письменного согласия второй стороны. Если продавец проигнорировал условия соглашения, то задаток покупателя должен быть возвращен в двойном размере.

Читайте также

Госпошлина за замену водительского удостоверения — стоимость в 2020 году
Внесение госпошлины в государственный бюджет – это оплата услуг, которые государство предоставляет физическим лицам…

 

Распространенные вопросы

Законен, при этом его стоимость не будет возвращена владельцу, так как он по документам не является частной собственностью.

Это возможно, так как по закону никто не может заставить человека вступить в какую-либо организацию без его собственного волеизъявления.

Приобретение сооружения для сохранности транспортного средства – это выгодное вложение. Однако существует вероятность попасться на удочку мошенников. Чтобы обезопасить себя, нужно составлять официальный договор и учитывать все нюансы при его оформлении. Покупка бокса без документов – очень рискованный шаг, ведь не имея прав собственника, можно лишиться покупки без возможности оспорить ситуацию.