Гараж в ипотечный кредит: стоит ли связываться?

Покупка автомобиля вызывает приятные эмоции у большинства людей. С другой стороны, у жителей крупных городов после приобретения авто появляются другие проблемы. Почти сразу же возникает вопрос хранения транспортного средства. На фоне тотального дефицита парковочных мест новые автомобилисты все чаще отдают предпочтение приобретению собственного гаража.

Для среднестатистического владельца авто с небольшим доходом единственной возможностью сделать это является ипотека. Несмотря на то, что стоимость гаражной ипотеки ниже обычного кредита под залог жилья, перед его получением важно проанализировать все недостатки и риски такого шага.

Особенности покупки гаража в ипотеку

Программы по финансированию приобретения гаража можно найти далеко не у каждого кредитора. Это вызвано тем, что оценить ликвидность такого объекта недвижимости довольно сложно. Кроме того, не все банки готовы давать деньги под залог строящегося или ненадежного имущества. С другой стороны, большинство заемщиков не готово предоставлять свое жилье в качестве залогового.

Следует отметить, что приобретаемый гараж будет оставаться в залоге у банка до тех пор, пока заемщик не выполнит все свои обязательства перед финансовым учреждением.

На сегодняшний день российские банки начали предлагать программы по приобретению гаражей, парковочных мест. При этом кредитные организации дают возможность покупать гаражи, степень готовности которых составляет хотя бы 30%. Кроме того, сделать это возможно и в жилищном комплексе, где уже застроено 80% проектной площади.

Важной особенностью гаражной ипотеки является существенный первоначальный взнос, размер которого составляет 30-40% от полной стоимости гаража. При этом уровень процентной ставки может составлять более 15% годовых по кредиту.

Читайте также

Автокредит и топ-5 надежных банков с первоначальным взносом 0%
Приобретение автомобиля в кредит является серьезным шагом, требующим осознанного, продуманного подхода. Перед принятием такого решения нужно проанализировать форумы заемщиков, максимально изучить…

 

Требования к заемщику

Чтобы получить кредитование, человек должен соответствовать определенным критериям. Можно выделить следующие требования к претенденту:

• обязательное наличие российского гражданства;
• возраст 20-65 лет;
• официальное трудоустройство;
• трудовой стаж не менее одного года;
• документальное подтверждение доходов за последние шесть месяцев;
• прописка в регионе офиса кредитно-финансового учреждения;
• в некоторых случаях страховые полисы для заемщика, приобретаемого объекта.

Если человек не соответствует таким требованиям, то ему попросту не дадут кредит. Сегодня некоторые банки не требуют документального подтверждения доходов и залога. С другой стороны, они предполагают повышенные процентные ставки.

Требования к объекту покупки

Если заемщик не может предоставить в качестве залога личное имущество, жилье, то ипотечная недвижимость должна соответствовать следующим критериям:

• объект не должен находиться в аварийном состоянии, стоять в очереди на снос, капитальный ремонт, реконструкцию;
• обязательно наличие прочного фундамента из кирпича, бетона, камня;
• гараж документально выделен как самостоятельный объект.

В некоторых случаях оценка ипотечного гаража проводится силами самого кредитора. Это значительно ускоряет процесс и делает его несколько дешевле.

Оформление кредита

Все официальные процедуры нужно проводить в определенном порядке, придерживаясь положений закона:

1. Вначале требуется выбрать финансовое учреждение.
2. Подать заявку на участие в ипотечном кредитовании. Сделать это можно при личном визите в банк, взяв с собой паспорт, идентификационный код. Кроме того, для этого можно использовать интернет. Здесь на определенном сайте нужно заполнить онлайн-форму, которая отправится на рассмотрение.
3. После получения предварительного одобрения от банка, на протяжении обозначенного времени заемщику нужно найти подходящий вариант гаража.
4. Собрать необходимый пакет документов для передачи менеджеру финансового учреждения.
5. После проверки аналитического отдела, службы безопасности кредитной организации можно уже заключать договор купли-продажи с владельцем гаража.
6. На следующем этапе нужно сделать уже первый взнос, оформить ипотечные документы.
7. Далее происходит юридическая регистрация сделки.
8. Уже после этого денежные средства переводятся на банковский счет продавца данного объекта недвижимости.

После описанных выше процедур заемщик получает на руки график ежемесячных платежей, начинает выплачивать ипотеку.

Читайте также

Как россиянину получить автокредит по щадящим условиям: скидки и льготники
Несмотря на действующие государственные программы, российский автомобильный рынок в прошлом году медленно и печально падал. Уменьшение стоимости нефти, пандемия коронавируса, падение рубля поставило…

 

Риски и подводные камни

Приобретение гаража по ипотечному кредиту сопровождается некоторыми скрытыми потерями, рисками.

Среди них можно выделить такие важнейшие моменты:

1. С самого начала погашения кредита основные выплаты приходятся на проценты, которые начисляются за пользование кредитными средствами. Только через время доля платежей по кредитному телу начинает постепенно расти, а по процентным ставкам снижаться.
   

   Если по каким-то причинам заемщик больше не может нести кредитное бремя, то он теряет большую часть выплаченных денег.

2. Ипотека чаще всего выдается в долларах, поэтому при оформлении кредита целесообразно задумываться об инфляции. В российских условиях ее среднегодовая официальная величина составляет 6%. Такое кредитование выдается на долгие годы. За 10 лет денежные средства обесценятся на 60%.
3. При нестабильной экономической ситуации постоянно существует возможность просрочек по ежемесячным платежам. При таких обстоятельствах банк имеет право разорвать договор в одностороннем порядке, взыскав через суд задолженность за счет залогового имущества.

Читайте также

3 идеи, как спасти гараж от завалов: недорого, но со вкусом
Планировка внутри гаража является важной задачей для любого владельца автомобиля. Несмотря на видимую простоту, такая процедура может вызвать определенные затруднения. Если придерживаться некоторых…

 

Таким образом, при решении оформить ипотечный кредит на гараж нужно учитывать не только нынешний уровень благосостояния, но и стараться анализировать возможное развитие ситуаций в будущем. Здесь не нужно спешить, принимая скоропостижные решения, поскольку в таких случаях повышается риск остаться и без имущества, и без денег.